На практике, в том числе при вынесении судебного решения, одного того признака недостаточно. Поэтому со временем были выработаны, пусть не утвержденные, но достаточно обоснованные критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:
-
невозможность перемещения без ущерба назначению;
-
не сборно-разборный характер конструкции;
-
наличие прочно связанного с общей конструкцией капитального фундамента;
-
наличие подведенных стационарных или временных коммуникаций;
-
соответствие назначения виду разрешенного использования земельного участка;
-
отнесение к объектам капитального строительства по материалам ранее проведенной технической инвентаризации, проектной и иной документации;
-
наличие уведомления (разрешения) на строительство;
-
самостоятельное нахождение в гражданском обороте;
-
объект не является составной частью объекта капитального строительства.
Перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости:
-
Участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные комплексы.
-
Временные постройки, киоски, навесы.
-
Объекты, в наименованиях которых присутствуют слова "сборно-разборный".
-
Ограждение и забор.
-
Автомобильная дорога с дорожным покрытием из гравия и щебня.
-
Пруды, водохранилища.
-
Краны стационарные (мостовые, портальные, козловые, консольные, краны-штабелеры), подкрановые пути.
-
Составные части автомобильных дорог:
-
светофорные сигнализации;
-
пешеходные дорожки;
-
автопарковки;
-
остановочные пункты;
-
асфальтовые покрытия;
-
тротуары.
-
Лестницы.
-
Башни сотовой связи.
-
Могилы, могильники для захоронения отходов, мусора, животных, пункты захоронения отходов, скотомогильники.
-
Беседки.
-
Плоскостные объекты благоустройства: площади, площадки (в т.ч. смотровые), замощения.
-
Земляная насыпь.
-
Объекты благоустройства с многолетними насаждениями: парки, скверы.
-
Плоскостные объекты спорта: площадки (волейбольные, баскетбольные), футбольные поля, поля для гольфа, хоккейные коробки, катки, теннисные корты.
-
Картодромы, автодромы.
-
Аттракционы.
-
Питомники для служебного собаководства, городок для служебных собак, вольеры для животных.
-
Мачты (осветительные, радиомачты).
-
Ёмкости, резервуары (подземные, наземные), баки.
-
Металлические здания.
-
Мелиоративные трубчатые сооружения.
-
Блочный пункт на газопроводе высокого и низкого давления.
-
Торговый павильон, совмещенный с остановкой общественного транспорта.
-
Рекламная конструкция.
-
Остановочно-торговый комплекс.
-
Мемориальные доски.
-
Фонтаны.
-
Силосные ямы, выгребные ямы.
-
Водозаборные скважины, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
-
Колодцы, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
-
Веранды.
Объекты, которые могут быть отнесены к объектам недвижимого при наличии разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) или судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости:
-
Автостоянки.
-
Памятники известным людям, мемориальные композиции (комплексы), являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
-
Памятники выдающимся людям, скульптурные композиции, посвященные историческим событиям, обелиски, не являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
-
Полигоны.
-
Гидрометеорологические объекты, метеорологические станции. 6. Дамбы.
-
Подпорные стенки.
-
Водозаборные скважины, артезианские скважины.
-
Колодцы.
-
Золошлакоотвалы, хвостохранилища.
-
Береговые объекты навигации.
-
Взлетно-посадочные полосы.
-
Галереи.
-
Пожарный пирс.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике