до 1 марта 2021 года не требуется включение земельного участка в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в которых разрешено такое строительство;
при регистрации проверяется соответствие постройки предельным параметрам по федеральным законам.
В последнем пункте имеется в виду, что по п.1 ст. 23 217-ФЗ параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрадК РФ:
отдельно стоящее здание;
количество надземных этажей не более чем три;
высотой не более двадцати метров;
не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Обратите внимание, что по амнистии разрешено ставить на кадастровый учет без приложения уведомлений, но сам уведомительный порядок строительства по Градостроительному кодексу при этом не отменен. То есть, если вы построили дом на садовом участке в 2019 году, то все же следует подавать уведомления в целях соблюдения градостроительных норм. В противном случае есть шанс поставить на кадастровый учет объект самовольного строительства, который может в дальнейшем подлежать сносу несмотря на факт регистрации права.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике